Crecimiento modesto de Fibras Inmobiliarias en México
Las Fibras Inmobiliarias en México han mostrado un crecimiento moderado, impulsado por la demanda de naves industriales y ajustes en otros sectores.
En México, los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras) han visto un crecimiento moderado, impulsado sobre todo por la creciente demanda de naves industriales debido a la estrategia de nearshoring y ajustes en propiedades de oficinas, educativas y de retail.
Según datos de SiiLA, los portafolios industriales de las Fibras en México han aumentado alrededor del 2% en el último año, especialmente en los estados del norte, donde la necesidad de espacios logísticos y de manufactura ha sido significativa.
Crecimiento en el sector
En cuanto a los portafolios de oficinas, se ha observado un aumento del 2%, aunque con diferentes estrategias entre las Fibras. Por un lado, Fibra Mty ha optado por un plan de desinversión en propiedades con bajo rendimiento, mientras que Fibra HD y Plus han mantenido un crecimiento cercano al 5%.
Por otro lado, el inventario de inmuebles educativos, hoteles, centros comerciales y unidades médicas ha experimentado una reducción de 1 al 2%, con ajustes encaminados a mejorar su desempeño. A pesar de esto, se espera un repunte en los trimestres venideros, especialmente con proyectos en construcción como los de Fibra Plus.
Contexto económico y político
El análisis del entorno económico y político es crucial para el sector de Fibras inmobiliarias. Según Roberto Solano, de Monex Grupo Financiero, la materialización de sinergias del nearshoring y la evaluación del contexto económico y político en México y Estados Unidos serán determinantes para el cierre del año.
Además, se destaca el incremento del valor de la inversión en activos inmobiliarios de las Fibras, alcanzando un total de 800,000 millones de pesos y 35 millones de metros cuadrados de Área Bruta Rentable.
Transacciones recientes
Las transacciones recientes han mostrado un notable crecimiento en los portafolios industriales de Fibra Mty y Nova, con expansiones, compras y desarrollos significativos en diferentes regiones de México.
