Cuatro estados son nuevas figuras del inmobiliario industrial en México
Aguascalientes, Mexicali, Saltillo e Hidalgo se consolidan como nuevos centros estratégicos del mercado inmobiliario industrial en México, impulsados por el nearshoring.
El mercado inmobiliario industrial mexicano continúa mostrando una dinámica vibrante, donde los centros económicos tradicionales como Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara mantienen su liderazgo, pero Aguascalientes, Mexicali, Saltillo e Hidalgo se perfilan como las nuevas figuras, impulsados por el nearshoring y la creciente demanda de procesos logísticos y productivos.
Estos mercados emergentes ofrecen condiciones atractivas para las empresas que buscan crecimiento y cercanía a cadenas de valor estratégicas. Mientras que las regiones fronterizas se perfilan para albergar procesos manufactureros, el Bajío y el Centro del país apuntan a convertirse en plataformas logísticas de alto valor. Su consolidación responde a políticas públicas que promueven infraestructura, certeza jurídica y colaboración con el sector privado.
Estos cuatro estados serán determinantes en la configuración del nuevo modelo de desarrollo regional y económico de México, impulsando la diversificación económica y la generación de empleos de calidad en todo el territorio mexicano. La apuesta por el nearshoring y la inversión en estos mercados emergentes representan una oportunidad invaluable para fortalecer la competitividad del país a nivel global.
Aguascalientes: dinamismo en el Bajío
Aguascalientes se ha convertido en un destino altamente atractivo para la inversión debido a su dinamismo económico y enfoque en la sostenibilidad. Entre 2019 y el primer trimestre de 2025, el inventario industrial de esta entidad experimentó un crecimiento de 13%, acompañado por un notable aumento en la absorción de espacios, que alcanzó su punto máximo en 2023 con 161,200 metros cuadrados (m²). Esta creciente demanda ha provocado un alza del 34% en el precio de salida, lo que refleja la confianza de los inversionistas en el potencial de la región. Además del interés del sector privado, el gobierno estatal ha impulsado inversiones por más de 1,000 millones de pesos (mdp) en abril de 2025, con un enfoque en innovación, sostenibilidad y garantías para el suministro energético.
Mexicali: vocación exportadora en la frontera
En el noroeste del país, Mexicali se ha beneficiado de su cercanía con Estados Unidos, convirtiéndose en un importante nodo logístico. El inventario industrial de la región ha experimentado un crecimiento del 41% desde 2019, impulsado por el nearshoring y las ventajas competitivas que ofrece. En 2021, alcanzó su mayor absorción bruta en una década (384,000 m²), con operaciones como el BTS de 116,130 m² para Footprint en el Parque Industrial Calafia II. Los precios de salida se han incrementado 71% en cinco años, lo que refleja su creciente atractivo para los inversores. Mexicali ofrece ventajas competitivas como una fuerza laboral bilingüe, infraestructura moderna y costos operativos eficientes, consolidándose como un destino estratégico para empresas con vocación exportadora.
Saltillo: nodo industrial de primera línea
Saltillo se ha posicionado como uno de los principales beneficiados del nearshoring, con un crecimiento del 32% en inventario industrial desde 2019 y una absorción récord de 519,000 m² desde 2022. De acuerdo con Datoz, esta ciudad se ha consolidado como un eje de producción vinculado al mercado estadunidense, atrayendo inversiones de empresas líderes en diversos sectores. El precio de salida ha crecido un 68% desde 2019, mientras que factores como la infraestructura, la mano de obra calificada y una red de proveeduría sólida fortalecen su posición competitiva. Saltillo se ha convertido en un nodo industrial de primera línea, con capacidad para satisfacer las demandas de un mercado globalizado.
Hidalgo: polo logístico en el corazón de México
En la región centro del país, Hidalgo ha emergido como un nuevo polo industrial, impulsado por el nearshoring y la creciente demanda de espacios logísticos. Su inventario ha experimentado un crecimiento del 23% entre 2019 y el primer trimestre de 2025, destacando la operación BTS de Mercado Libre por 100,000 m² en el Parque Platah en 2024. La expectativa es que esta tendencia continúe con nuevas expansiones en los próximos trimestres, consolidando a Hidalgo como un centro estratégico para la distribución y logística nacional. Durante abril de 2025, se anunció una inversión pública de 60 mdp para el desarrollo de un nuevo parque industrial en Ciudad Sahagún, destinado a fortalecer la cadena de proveeduría local y atraer nuevas inversiones.
