Inmobiliario industrial de CDMX en auge por alta demanda

El mercado de naves industriales en la Ciudad de México (CDMX) y sus alrededores continúa demostrando su resiliencia, manteniendo un ritmo de crecimiento impulsado por el comercio electrónico, el sector logístico y el consumo interno. Pese al escenario económico global incierto y las fluctuaciones comerciales internacionales, el sector inmobiliario industrial vive un auge.

En el primer trimestre del 2025, se registraron 289,000 metros cuadrados (m²) de espacio industrial ocupado en la Zona Metropolitana del Valle de México. Esta cifra refleja la alta demanda del mercado, dejando una disponibilidad del solo 0.8%, uno de los niveles más bajos registrados. Este escenario denota la escasez de espacios industriales disponibles y pone de manifiesto la urgencia por aumentar la oferta.

La construcción actual de nuevas naves industriales, cercana a los 960,000 m², resulta insuficiente para satisfacer la creciente demanda empresarial en la región. Según expertos del sector, se requiere más del doble de la cantidad construida actualmente para alcanzar tasas de disponibilidad y precios de mercado más saludables.

Esta situación pone de manifiesto la necesidad de una construcción acelerada de nuevos proyectos para equilibrar el mercado y evitar que la escasez continúe impulsando los precios hacia arriba. La falta de espacios industriales disponibles también puede afectar negativamente la capacidad de las empresas para expandir sus operaciones y adaptarse a las nuevas demandas del mercado.

La alta demanda y la limitada disponibilidad de naves industriales han generado un efecto directo en los precios de alquiler. Las tarifas en el corredor del Área Metropolitana de la CDMX oscilan entre los 9 y 10 dólares por m² al mes, en comparación con los cinco dólares que se registraban antes de la pandemia. Este aumento refleja la presión sobre el mercado y la búsqueda de espacios industriales estratégicos por parte de las empresas.

La ubicación juega un papel crucial en la determinación del precio de las naves industriales. La cercanía a centros de consumo, así como la conectividad vial y logística, son factores que influyen significativamente en el valor de los espacios industriales. Esta tendencia apunta hacia un mercado donde la búsqueda de la eficiencia operativa y la optimización logísticas son elementos clave para las empresas.

La construcción acelerada de nuevas naves industriales se presenta como una oportunidad clave para asegurar el crecimiento sostenido del sector económico en la CDMX. Además, la implementación de políticas que promuevan la inversión en infraestructura logística y la diversificación de sectores productivos son medidas cruciales para fortalecer la posición de este sector en un entorno global dinámico.