Tecnología da dinamismo a mercado de oficinas tapatío

El mercado inmobiliario de oficinas en Guadalajara experimenta un dinamismo notable impulsado por la llegada de empresas del sector de tecnología. Este crecimiento se refleja en una desocupación baja, que alcanzó 12% en el primer trimestre del 2025, según datos de CBRE México, lo que representa una disminución de 1.7% en comparación con el mismo periodo del 2024.

Esta tendencia al alza en la desocupación se atribuye en gran medida a la estrategia de desarrollo económico que ha enfocado esfuerzos en sectores estratégicos como las tecnologías, además del automotriz, salud y agroindustrial. Esta visión ha atraído a compañías, particularmente a la Zona Metropolitana, donde la demanda por oficinas clase A y A+ ha intensificado su ritmo.

Guadalajara presenta un escenario más favorable en comparación con otras metrópolis de México. La tasa de desocupación en la Ciudad de México, por ejemplo, se ubica en alrededor del 22%, mostrando una diferencia significativa con la capital de Jalisco. La ocupación bruta en Guadalajara alcanzó más de 6,200 metros cuadrados (m²) durante el trimestre de referencia.

El corredor Puerta de Hierro lidera este mercado al concentrar 50% de la superficie comercializada, seguido por la Zona Financiera con 19%. Ambas zonas registran transacciones de inmuebles con pisos completos, lo que indica una preferencia por espacios amplios y de alta calidad por parte de las empresas.

El inventario de oficinas se ha mantenido estable en los últimos tres trimestres debido a que diversos desarrollos aún se encuentran en construcción. Sin embargo, los avances son cada vez más visibles, y se prevé que para el cierre del 2025 se sumen alrededor de 20,000 m², la mayoría en la Zona Financiera.

Estos nuevos espacios, con rangos desde 5,000 hasta 12,000 mm², buscan satisfacer la creciente demanda de las empresas que buscan establecerse en Guadalajara. A pesar de la incertidumbre generada por cambios políticos y económicos a nivel internacional, la ciudad se ha posicionado como un destino atractivo para compañías del sector tecnológico y logístico.