E-commerce impulsa auge de alquiler de parques industriales en México
El auge del e-commerce impulsa la demanda de parques industriales mexicanos, desplazando a la manufactura como principal motor de mercado.
El panorama inmobiliario industrial está experimentando una transformación notable, impulsada por el auge del e-commerce y su impacto en la demanda del mercado. La logística ha emergido como el principal motor de demanda en los parques industriales, desplazando a la manufactura que tradicionalmente ocupaba este lugar.
Luis Gutiérrez, exdirector general de Prologis, señala a El Economista que para 2025 las empresas logísticas representarán dos terceras partes de la demanda de parques industriales. Este cambio se debe en parte al crecimiento del consumo interno y a la distribución de productos en e-commerce.
A pesar de que actualmente solo 15% de las ventas totales en línea corresponden al retail en México, en comparación con 30% de otros países, aún existe un amplio recorrido para este sector. Este auge del e-commerce se traduce en una mayor demanda por espacios logísticos para almacenar y distribuir productos a los consumidores.
La alta densidad poblacional, la sólida demanda interna y la reserva territorial estratégica de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México la convierten en uno de los mercados logísticos más atractivos del país. A pesar de los desafíos globales, la ocupación de parques industriales en esta región se mantiene robusta.
Mientras que la manufactura enfrenta dificultades debido a los cambios en la política comercial internacional, los parques se benefician del crecimiento interno y el auge del e-commerce. Las compras en línea han aumentado a doble dígito, impulsando la demanda de espacios industriales por parte de empresas como Mercado Libre y FedEx.
Proximity Parks, una desarrolladora de parques industriales logísticos, ha registrado un crecimiento anual de 20% en la demanda de espacios. Su portafolio supera los 400,000 metros cuadrados, con 96% de ocupación; planea invertir 6,000 millones de pesos en los próximos tres años para adquirir y construir parques industriales en diversas ciudades del país.
