Absorción industrial en Bajío alcanza 88,118 m² en primer trimestre

La región Bajío, conformada por Aguascalientes, San Luis Potosí, Guanajuato y Querétaro se caracteriza por una demanda industrial constante que impulsa la economía regional. Durante el primer trimestre del año, se registró una absorción neta de 88,118 metros cuadrados (m²) de espacios industriales, según el reporte MarketView Región del Bajío 1T 2025 de CBRE México.

La industria automotriz y la manufactura ligera representan más de la mitad de la demanda bruta de espacios industriales en el Bajío, con 175,000 m² durante el periodo de referencia. Esta actividad se vio impulsada por transacciones de venta de tierra y expansiones de empresas ya establecidas en la zona, lo que evidencia un dinamismo notable en el sector industrial.

Al cierre del primer trimestre, Guanajuato concentró 46% de la demanda de espacios comerciales en el Bajío, principalmente debido a transacciones de inquilinos de manufactura diversa. Querétaro se posicionó como el segundo mercado con mayor absorción bruta, con 24% de la actividad comercial, seguido por San Luis Potosí con 18%, donde predominaron las ventas de terrenos.

El Bajío cerró el periodo con un inventario de 14.4 millones de m² para el asentamiento de naves industriales, 4% más. Querétaro concentró más de la mitad de la nueva oferta, seguido por Guanajuato. Aguascalientes representó 12% de la comercialización de espacios industriales debido a los desarrollos Build-To-Suit registrados durante el año; incrementará su inventario debido a la creación de parques industriales por parte de empresas ya presentes en la región.

La actividad en construcción se mantiene a un ritmo constante, tanto en naves especulativas como BTS, con 493,042 m² en desarrollo durante el periodo. Los proyectos BTS pre-arrendados abarcan 33% de la construcción de nuevas naves industriales en el Bajío; se espera que la manufactura ligera y la industria automotriz continúen demandando espacio industrial en la región, manteniendo esta tendencia durante el primer semestre del 2025.

La tasa de vacancia cerró en 3.5%, o 1.10% menos que en el mismo trimestre de 2024. Aguascalientes se mantiene con la tasa de vacancia más baja, con 1.2%; Querétaro fue el mercado con la tasa de vacancia mayor con 4.5%, derivado de la nueva oferta que ingresó. Ante la escasez de oferta en mercados del Norte del país, el Bajío se mantiene como una oportunidad para inversionistas y empresas en busca de espacio industrial.